＃高雄買房＃電梯三房  大寮買屋 / 大寮買房 - 高屏土地房屋 ✨大寮版農16特區旁【同班同學】漂亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~588 萬
參考單價：18.76 萬/坪
地址：高雄市大寮區長泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同班同學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.309 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 588 萬，單價約 18.76 萬/坪，對於 3 房 2 廳 2 衛的格局來說，價格具親民性，適合首購族。生活機能：鄰近鳳林商圈與捷運站，日常採買與通勤方便，居住便利性高。社區品質：知名建商友友建設管理，一樓一戶設計，總戶數 116 戶，社區環境較單純。交通便利：有電梯配置，雖為 2 樓但進出不需攀爬，管理費每月 1416 元屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，需留意老屋常見的管線老化或結構維護問題。樓層限制： 2 樓屬低樓層，可能面臨採光受限、隱私較差或蟲蚊噪音干擾。車位問題：交易不包含車位，在重劃區或通勤密集區，日後可能需要額外租購停車空間。坪數空間：總坪數 31.34 坪分給 3 房，個別房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展：緊鄰 81 期重劃區，未來可共享重劃區綠地與公共設施，具長期增值潛力。進場契機：被視為重劃區周邊的價值窪地，以較低價格進入成熟商圈與捷運輻射圈。自租需求：鄰近鳳山、衛武營，通勤人口多，若日後自住轉售或出租，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	融資難度：高齡 29 年住宅，銀行可能核貸年限較短或審核較嚴，需預留較多頭期款。流動性風險：老屋在二手市場的轉手速度可能不如新推案，若景氣低迷，價差可能縮減。維護成本：老舊電梯或公共設施若需更新，後續管理費或公設大修可能隨之調整。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或剛性自住者，不建議純投資客。

主要理由： 此物件最核心的賣點在於**「總價親民」與「機能成熟」**的平衡。在 588 萬的總價下，能提供 3 房 2 廳的完整格局，且位於捷運站與重劃區的核心輻射範圍，生活便利性極高。對於希望進場高雄房市或尋求穩定通勤環境的買方來說，是具備高CP值的選擇。

然而，您必須能接受屋齡近 30 年的現實，這意味著購屋前需更仔細檢視房屋結構與管線狀況，並與銀行確認貸款年限是否合宜。此外，未附車位也是一個潛在的額外成本。若您能接受這些條件，並看重長期的區域增值潛力與居住便利，這是一個進可攻（重劃區發展）、退可守（自住機能佳）的不錯物件。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！